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[摘要] 青岛的富豪置业区域,必须同时满足三大资源条件:山、海、城,满足这三大资源的位置可以说,就是青岛非豪即贵之地。

青岛的富豪置业区域,必须同时满足三大资源条件:山、海、城,满足这三大资源的位置可以说,就是青岛非豪即贵之地。

山:必须有山脉;

海:必须有大海,且是一线前海;

城:必须近主城,即靠近目前的城市中心——五四广场。

综观,青岛各城区:

市南:毋庸置疑的豪贵之地;市北:没有一线沿海,仅后海可观赏;李沧:西部的后海价值弱、且无山,东部的世园会山地、但无海;城阳:胶州湾底部的后海无山,东部无海;黄岛:有名山、有前海,但靠近主城区偏远;即墨:蓝谷之地,靠近主城区太远;因此目前,仅有崂山区可成为豪贵之地!

崂山区的城市板块地图

即使为山、海、城具得的崂山区,其内部也划分为不同价值的区域:

第一梯队:浮山前板块、区政板块、午山前板块

第二梯队:金家岭板块

第三梯队:张村河板块、沙子口板块、世博园板块

崂山区豪贵置业区域图

目前崂山区内可售项目较多,其单价较高、且因面积较大,总价较高。

1、第一梯队:浮山前板块、区政板块、午山前板块

此板块内,拥有国人梦寐以求的“有一所房子、面朝大海春暖花开”的美好愿景,同时浮山前与午山前板块北靠山体,坐拥山海之势的绝好“风水学”;而区政板块,是慢慢发展成了自己的商圈体系、金融办公商务体系,也逐步成为青岛的繁华之地。

海信君澜,为海信在浮山前豪宅之作,即天玺、天悦、君汇等项目的又一豪宅,项目主推23-28层瞰景高层,装修交付,主力面积在170-263㎡,预计2019年下半年开盘。目前周边的二手房单价在6.5-7.5万元/㎡之间,总价起价在千万以上,对于浮山前剩余不多的土地来看,时间越久、价格愈高。

银丰玖玺城:首期预计将有3、4、5、11号楼豪装平层入市,预计共300多套房源,首推组团以150-255㎡高层、小高层为主,预计售价在6万元/平左右,带1万元/平精装修。预计下半年入市,具体时间未定。

佳源华府:分为三个区域,首开区规划8栋住宅和1栋公寓产品,品牌、产品发布会已于5月15日启幕。住宅产品预计近期开盘,首推4栋21/26/29层高层产品,包含面积126、148、151、169㎡户型,装修交付。周边二手房单价在4-5万元/㎡之间.

鲁德海德堡:目前在售小高层面积是170-220㎡,均价4.5万元/㎡;洋房面积200-320㎡,均价5.5万元/㎡,双拼别墅面积在500-700㎡,均价9万元/㎡,毛坯交付,一次性付款98折,预计2020年底交付。

鲁信海曙云霞:位于崂山路以南,翡翠花园小区以东,纯一线海景房,规划为独栋别墅,面积为800㎡,装修交付,开盘时间未定。

崂山七英里:纯一线海景房,总占地4.4万㎡,建筑面积11万㎡,该项目将建成集旅游、度假、休闲、餐饮、健身等多功能高档次的旅游休闲区。

海信北姜佳苑:为伴山洋房,低密舒居,建面约66-84㎡,毛坯现房,均价2.4万元/㎡。

海尔波尔多小镇:主推6层电梯洋房,建面165㎡、185㎡以及270㎡复式,均价32000元/㎡带装修,2020年年底交付。

鲁商蓝岸丽舍:7、14-23号业态为三层住宅和公寓,210—300㎡三层独立入户三层住宅:6.5-7万元/㎡,35-55㎡装修交付带暖气公寓:3.5万元/㎡。

静山悦园:现房销售,涵盖建面约150㎡套三、170-200㎡套四以及270㎡、290㎡、320㎡复式户型,精装交付,价格为5万元/㎡。

鲁信停云山庄:目前仅有1#楼洋房尚未加推,面积为175㎡,带装修交付,加推时间未定。

2、第二梯队:金家岭板块

区府之后的金家岭山,随着华润城、宜家的进驻,再次使此板块成为全青岛的瞩目;坐拥演唱会之家——国信体育场,地铁2号线、4号线、11号号的三条地铁交汇,及未来15号线的规划,也将加快此板块的价值崛起。

青铁华润城:推出面积105、120㎡的25号楼高层住宅,均价3.1-3.2万元/㎡左右带装修;49号楼LOFT公寓,户型面积37、62㎡,均价2.1-2.2万元/㎡左右带装修。

海尔云玺:目前在售面积148-155㎡高层住宅,装修交付,均价3万元/㎡;平层公寓在售,面积段70-110㎡,带装修,价格是2.1-2.4万元/㎡。

远洋万和城(市北区):规划为高层住宅,写字楼和商铺,住宅户型面积区间为119-167㎡,正式售楼处预计6月份开放。

中联依山伴城四期:预计8、9月份开盘入市,将推86、90、108、128平套二、套三、套四,价格未定,而周边二手房在2.5-3万元左右。

海尔翡翠云城:7层洋房,户型237-240平,均价35000-37000元/平;在售143、148、178平高层1、2号楼,均价31000元/平左右,带装修。

3、第三梯队:张村河板块、沙子口板块、世博园板块

张村河板块:

虽然更靠近南部的主城区,但其沿张村河成片的城中村、及北侧成片的工业产业区,使得张村河板块的区域价值没有完全发挥出来,位于此处的中联依山伴城,也不过成为留在崂山的最后之选。

沙子口板块:

区域内虽面向一线沿海的前海资源,且拥有崂山名山资源,但因其城中村改造难度,加上崂山山体的保护性,其城市资源不足,未来有豪富之地的区位,但城市面貌的难以改变,未来需要一定时间。

世博园板块:

此板块远离崂山繁华区,但其更靠近李沧的世园板块,因此其拥有良好的生态宜居价值。

海信·北涧山居:项目预计最快11月份首开,首推128-130平5-6层洋房,130-150平10层小高层,具体开盘时间、价格待定,周边二手房在2.2-3万元之间。


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